AUTORIZZAZIONI NECESSARIE

PER ESEGUIRE LAVORI EDILI

Ai fini della esecuzione di interventi o pere edilizie, sono previste due tipologie di autorizzazioni:

- la Denuncia di Inizio Attività (DIA)

- il Permesso di Costruire (PdC)

Alcuni interventi di scarsa rilevanza possono invece essere realizzati liberamente senza il bisogno del rilascio di alcuna autorizzazione (ma in alcuni comuni è necessario procedere quantomeno alla comunicazione della loro effettuazione).

Non sono in ogni caso consentiti interventi edilizi su opere abusive condonate la cui domanda di sanatoria non abbia ancora avuto definizione.

Denuncia di Inizio Attività – DIA

La Denuncia di Inizio Attività, detta DIA, è una dichiarazione corredata da altri documenti (che variano da caso a caso) che deve essere presentata al Comune quando si vogliono realizzare alcuni tipi di interventi edilizi “minori”.

La DIA per interventi edilizi deve essere compilata e sottoscritta da un Geometra professionista iscritto all’albo professionale ed appositamente incaricato, il quale, ai sensi dell'art. 481 del Codice Penale, si assume la responsabilità di quanto dichiarato.

I principali interventi edilizi per i quali è necessario presentare la DIA sono generalmente:

- opere per l'eliminazione di barriere architettoniche in edifici esistenti (rampe o ascensori esterni) o comunque per manufatti che modificano la sagoma dell'edificio;

- opere di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e adeguamento igienico;

- recinzioni, muri di cinta e cancellate;

- aree destinate ad attività sportive senza creazioni di volumetrie;

- opere interne di singole unità immobiliari senza aumento di superficie e che non comportano modifiche della sagoma e dei prospetti o compromettono la statica dell'immobile;

- impianti tecnologici al servizio di edifici;

- varianti, in corso d'opera, a concessioni già rilasciate sempre che non incidano sui parametri urbanistici, non aumentino le volumetrie, non cambino la destinazione d'uso e la categoria edilizia, non aumentino la sagoma e non siano in contrasto con le prescrizioni contenute nella concessione edilizia;

- parcheggi nel sottosuolo su cui è costruito il fabbricato;

- ristrutturazione edilizia;

- cambio d'uso senza la realizzazione di opere edili.

Permesso di Costruire - PdC

Il Permesso di Costruire, detto anche PdC, è una richiesta corredata da una serie di altri documenti (che variano da caso a caso), che deve essere presentata al Comune quando si vogliono realizzare alcuni tipi di interventi edilizi di una certa consistenza o di particolare entità.

Gli elaborati a corredo della richiesta devono essere compilati e sottoscritti da un Geometra professionista iscritto all’albo professionale ed appositamente incaricato.

In generale serve per tutti lavori e per le opere che, in qualunque modo, incidono sulla struttura e sull’aspetto esteriore dei fabbricati, modificano o alterano l’ambiente naturale circostante e quello costruito.

A titolo esemplificativo, il Permesso di Costruire serve:

- per tutte le nuove costruzioni, di qualsiasi materiale, forma e dimensione – prefabbricate (anche in legno o in altri materiali leggeri) o realizzate in opera, quali fabbricati o corpi accessori (box, porticati, tettoie, ricoveri per attrezzi o per animali);

- per gli ampliamenti dei fabbricati esistenti (compresa la chiusura di portici, verande e logge) e quindi interventi che apportino un incremento dei volumi o delle superfici edificati;

- per le opere di ristrutturazione, parziale o totale (con o senza demolizioni delle strutture portanti);

- Per interventi volti al mutamento della destinazione d’uso con modifica della categoria edilizia;

- Per interventi volti al frazionamento di una unità immobiliare in due o più unità;

- per la costruzione di piscine (coperte e/o scoperte) di qualsiasi dimensione - prefabbricate o costruite in opera;

- per la costruzione di pensiline e pergolati, di qualsiasi dimensione - prefabbricati o costruiti in opera;

- per la realizzazione di recinzioni di qualsiasi natura - in legno, in muro, a pannelli, con cancellate o con reti metalliche;

- per la realizzazione di strade, percorsi pedonali e carrai, viali di accesso e, più in generale per le sistemazioni esterne dei fabbricati;

- per l’installazione di pannelli solari - di qualsiasi natura e dimensione;

- per i riporti di terreno (riempimenti, livellamenti, ecc.);

- per demolizioni di manufatti esistenti;

- per opere in variante ad Autorizzazioni già rilasciate se incidano sui parametri urbanistici, aumentino le volumetrie, cambino la destinazione d'uso e la categoria edilizia, aumentino la sagoma e siano in contrasto con le prescrizioni contenute nella concessione edilizia;

- per le tubazioni interrate;

- per l’installazione di canne fumarie;

- per le opere di manutenzione (ordinaria o straordinaria) come:

tinteggiare o ritinteggiare le facciate, gli infissi e i serramenti esterni;

apertura, chiusura o modificazione di porte esterne e finestre;

sostituire il manto di copertura e/o la struttura del tetto;

rifare gli intonaci di facciata;

realizzare il rivestimento “a cappotto”;

- Tutti quegli interventi che incidano sulla modifica del prospetto esterno del fabbricato.

TABELLA DELLE AUTORIZZAZIONI OCCORRENTI

PER EFFETTUARE ALCUNI DEI LAVORI Più RICORRENTI

BALCONI	Rifacimento con caratteristiche diverse da quelle originarie	Dia
	Riparazione o rifacimento senza alterazione delle caratteristiche originarie	Attività libera
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO	Nuovo impianto autonomo con o senza opere edilizie	Dia
	Installazione o sostituzione di singoli elementi dell’impianto se interni all’unità immobiliare	Attività libera
	Installazione o sostituzione di singoli elementi dell’impianto se esterni all’unità immobiliare e differenti da quelli originari	Dia
INFERRIATE	Installazione con o senza opere murarie o sostituzione con altre di caratteristiche diverse	Dia
	Sostituzione con altre di identiche caratteristiche	Attività libera
INFISSI ESTERNI	Installazione di nuovi o sostituzione degli esistenti con altri di colore e forma differenti da quelli originari	Dia
	Sostituzione degli esistenti o riparazione con altri uguali a quelli preesistenti	Attività libera
INFISSI INTERNI	Installazione o sostituzione	Attività libera
FACCIATE	Ripristino con materiali e/o colori differenti da quelli originari	Dia
	Ripristino con materiali e/o colori identici a quelli originari	Attività libera
FINESTRE	Interventi di apertura, chiusura o modificazione, anche se diretti a ripristinare una situazione preesistente	Dia
FUSIONE DI UNITÀ IMMOBILIARI	Fusione di due o più unità immobiliari	Dia
MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO DI UNITÀ IMMOBILIARI	Senza modifica della categoria edilizia	Dia
PARETI INTERNE	Tinteggiatura e rifacimento dell’intonaco anche con materiali e colori diversi	Attività libera
	Nuova costruzione di pareti o demolizione e ricostruzione delle esistenti sia nella stessa posizione che in posizione diversa	Dia
PASSO CARRABILE	Nuova costruzione o modifica di quello esistente	Dia
PAVIMENTAZIONE	Realizzazione di nuova pavimentazione o rifacimento della preesistente pavimentazione interna	Attività libera
	Realizzazione di nuova pavimentazione o rifacimento della pavimentazione esistente esterna con altra diversa per dimensioni e materiali	Dia
	Rifacimento della pavimentazione esterna con altra uguale a quella preesistente	Attività libera
SERVIZI IGIENICI	Semplice sostituzione dei sanitari	Attività libera
	Realizzazione di nuovi servizi igienici all’interno della sagoma dell’edificio	Dia
TETTO	Riparazione	Attività libera
	Ristrutturazione	Dia
VERANDA	Rifacimento con caratteristiche diverse da quelle originarie	Dia
	Riparazione o rifacimento senza alterazione delle caratteristiche originarie	Attività libera

Nota bene:

- Gli interventi elencati nella presente tabella sono riportati a titolo puramente esemplificativo e non esaustivo e vanno comunque analizzati caso per caso.